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| Asociaciones de Dueños de Casas |
en Inglés
Asociaciones de dueños de casas (homeowners¿ associations) normalmente son
sociedades sin fines de lucro, establecidas para mantener un cierto estándar de
calidad en el barrio. La meta es mantener los valores de propiedad tan altos
como posible en un edificio de condominios o en una subdivisión.
Restricciones sobre lo que usted puede hacer con su propiedad pueden ser
encontradas en una declaración de convenios, condiciones y restricciones
(Declaration of Covenants, Conditions and Restrictions), o CC&R, que
usted firmó cuando compró la propiedad.
Restricciones típicas sobre propiedad puede incluir:
- Colores en que usted puede pintar su casa
- Tipo o peso de mascotas y donde (si hay donde) ellos pueden vagar
- Altura y tipo de cerca
- Diseño de paisaje
- Tamaño y ubicación del garaje
- Número y tipo de vehículos (por ejemplo, una prohibición de casas rodantes)
Asociaciones de dueños de casas son dirigidas como cualquiera sociedad
anónima, con una junta directiva (elegido por los miembros), reuniones, acta,
estricto registro de datos y presupuestos anuales.
La Regla de Convenios, Condiciones y Restricciones
Si usted quiere hacer algo pero no está seguro que es aceptable, o quiere
impedir a su vecino hacer algo, querrá empezar por leer las CC&R en detalle.
Puede haber también reglamento interno o estatutos (by-laws) para revisar para
ver si su situación particular ha sido dirigida.
Cuando la Junta Directiva No Está Obedeciendo las Reglas
Si usted descubre que las CC&R no están siendo obedecidas o hechas cumplir
por la junta directiva, trate de hablar informalmente con uno de los miembros de
la junta directiva. Puede ser que la junta directiva no está consciente que
ellos no están obedeciendo exactamente las reglas.
Usted puede tener que seguir con una carta detallando la tema exacta y lo que
requieren las CC&R o el reglamento interno. Es útil obtener las firmas de otros
miembros también.
Cuando Usted Quiere Romper las Reglas
Si usted quiere hacer algo afuera de las restricciones señalados por las CC&R
o el reglamento interno, es una batalla ardua. La mayoría de las asociaciones le
requerirán que usted pide una variación (variance), completo con una audiencia
formal ante de la junta directiva.
Es útil obtener permiso escrito de sus vecinos para desviar de los estándares
del barrio. Si la junta directiva vea que varios miembros aprueban, es menos
probable que se opondrán su variación.
Ayuda también mostrar que la regla que usted quiere evitar es desrazonable
porque es anticuada, ilegal o peligrosa. Por ejemplo, es ilegal discriminar
contra familias con hijos. Así que restricciones sobre como familias pueden usar
clubes de comunidad u otras áreas comunes pueden ser ilegales.
Si la junta directiva no le otorgará una variación, usted puede tratar de
cambiar - llamado enmendar - las CC&R o el reglamento interno. Los documentos
mismos deben detallar los procedimientos requeridos para cambiar las reglas.
Si falla todo lo demás, usted siempre tiene la opción de tratar de lograr la
elección de nuevos miembros de la junta directiva a la próxima elección.
Imposición de Cuotas
Asociaciones de dueños de casas tienen el derecho de imponer cuotas a cada
miembro por el mantenimiento y reparación de propiedad común, como vestíbulos,
centros de comunidad, techos comunes, estacionamientos y garajes.
Usted no debe suponer automáticamente que cualquiera cuota que ha sido
impuesto es apropiada, especialmente si reuniones no han sido anunciadas para
discutir la necesidad de reparaciones o mantenimiento. Cuando en duda, vuelva a
leer las CC&R cuidadosamente con atención a los puntos finos tocante a por
cuánto las cuotas pueden ser aumentadas y en cuales circunstancias.
Llevándolo a Corte
Demandando a su vecino o asociación de dueños de casas siempre debe ser el
último recurso, por el motivo obvio que es difícil litigar contra alguien que
vive tan cerca y que usted tiene que ver todos los días.
Si ha agotado sus otras opciones, busque a un abogado que tiene experiencia
en tratando con asociaciones de dueños de casas, y que le anima a seguir
negociando más bien que ir directamente a corte.
Con trabajo y paciencia, la mayoría de problemas con asociaciones de dueños
de casas pueden ser resueltos.
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