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| Acuerdos de Compra de Vivienda |
en Inglés
Cuando usted encuentra una casa que quisiera compra, querrá presentar al
vendedor una oferta para compra la vivienda.
Aunque su agente de bienes raíces probablemente sugerirá que usted usa un
formulario de acuerdo de compra, es mejor contratar a un abogado de bienes
raíces para revisar el contrato.
Detalles del Contrato
Cada contrato de compra de vivienda - a veces llamado un "contrato de
arras" u "oferta residencial" - debe incluir:
- El precio de compra que usted está ofreciendo.
- La suma del anticipo (a veces llamado "arras" o "deposito").
- El espacio de tiempo que la oferta permanecerá vigente. Es mejor limitar al
vendedor a no más que 48 horas para responder a su oferta, para impedir que el vendedor espera para mejores ofertas de otros compradores.
- La fecha en que la venta será ultimado ("cerrado") y la fecha en que usted se
mudará.
- Quien guardará el dinero de deposito (normalmente un agente de plica) y quien
será el agente de cierre y/o agente de plica para el cierre.
- Artículos para ser incluido en la venta, como alfombra, puntos de luz,
aparatos y así sucesivamente.
- Artículos no incluidos en la venta.
- Una descripción legal de la propiedad.
- Una garantía que el vendedor proveerá título perfecto a la casa, a través de
un abstracto del título, certificado de título o póliza de seguro de título.
- Una cláusula que el vendedor es responsable por pagar las facturas de
servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad, seguros y otros gastos
relacionados a la vivienda hasta la fecha del cierre.
- Lenguaje que requiere el regreso de su depósito si la venta no es completada
debido a la falta de obtener financiación o alguna otra contingencia de venta.
- Una cláusula de inspección que le permite tener la casa inspeccionada por un
inspector profesional, normalmente dentro de unos días de la fecha del contrato.
Esta cláusula debe hacer su oferta de compra contingente en un informe de
inspección satisfactorio.
- Lenguaje que detalla cuando usted puede realizar una inspección final antes de
la fecha del cierre para asegurarse que todo está en orden según las garantías
hechas en el contrato.
- Una cláusula de contingencia de hipoteca que le permite ser relevado de su
oferta si usted no puede obtener un préstamo en una suma específica a una tasa
de interés específica dentro de un espacio de tiempo específico (normalmente
entre 30 y 60 días).
- Una cláusula que requiere que el vendedor paga una cierta suma de dinero por
cada día después de la fecha de su ocupación que la casa no está disponible para
mudarse (a menudo llamado una "cláusula de daños liquidados").
- Una cláusula que hace la oferta contingente en la venta de su casa actual, si
usted necesita lograr ésta antes de puede mudarse.
Contraofertas
Un vendedor no es requerido aceptar una oferta particular.
Un vendedor normalmente responderá a la oferta de un comprador con una
contraoferta que acepta algunos de los términos pero propone cambios a otros.
Propuestas comunes de contraofertas incluyen:
- Un precio de compra más alto.
- Darle al comprador menos tiempo para remover contingencias tales como
inspecciones y la venta de su casa actual, o remover estas contingencias
completamente.
- Excluir ciertos artículos de la venta, tal como la araña de luces antigua que
es una reliquia del vendedor.
- Proveer el vendedor con más tiempo para desocupar la casa después de que la
venta se cierra.
- Una cláusula que lo hace una contingencia que el abogado del vendedor aprueba
el contrato (si el vendedor no ha tenido tiempo para tener su abogado revisar el
acuerdo).
- Una "cláusula de daños liquidados" que detalla cuanto dinero que deberá al
vendedor si usted se retracta del acuerdo por motivos otro que las contingencias
que ha enumerado. En algunos estados, las leyes limitan los daños liquidados a
la suma de las arras depositadas.
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